Kraftig oppgang i bustadprisane: – Oppsiktsvekkjande

Gjennomsnittsprisen for ein bustad i Noreg var litt over fem millionar kroner ved utgangen av månaden, og så langt i 2026 har bustadprisane stige med 4,9 prosent.

– Det var ein oppsiktsvekkjande sterk vekst i bustadprisane i august, og det særleg i lys av at juli var den svakaste juli-månaden i historia til bustadprisstatistikken, seier administrerande direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge i ei pressemelding.

I juli fall bustadprisane uventa mykje med 2,6 prosent. Eiendom Norge grunngav dette med renteoppgang og at auka tilbod av utleigebustader har dempa prisane – særleg på Austlandet.

Oslo-prisane kan enda i minus

I august var det berre Fredrikstad/Sarpsborg og Drammen som hadde negativ sesongjustert utvikling, medan det i resten av landet var god vekst.

Likevel har Oslo svakast prisvekst hittil i år med ein oppgang på 0,3 prosent.

– Med ein normal haust i bustadmarknaden betyr dette at Oslo vil enda på minussida i 2026, seier Lauridsen.

I august vart det selt 9594 bustader og lagde ut 13.077 bustader for sal, noko som er høvesvis 5 og 5,4 prosent færre enn i august 2025.

– Aktiviteten er framleis stor

Det tok i gjennomsnitt 50 dagar å selja ein bustad i august, ned frå 62 dagar i juli. Kortast salstid hadde Bergen med 16 dagar.

– Aktiviteten i marknaden for brukte bustader er framleis stor, sjølv om det er litt færre omsetningar enn på same tid i 2025. I august er det også lagt ut litt færre bustader enn i fjor, så tilbodssida nasjonalt i marknaden for brukte bustader har vorte redusert gjennom månaden. Men særleg i Oslo er det framleis eit stort tilbod, seier Lauridsen.

Tønsberg med Færder hadde sterkast sesongkorrigert prisutvikling i august med ein oppgang på 2,7 prosent, medan Drammen med omland var svakast med ein nedgang på 1,2 prosent. Så langt i år toppar Ålesund og Tromsø statistikken, med ein vekst på høvesvis 12,4 og 11,7 prosent.

– Me ventar at dei store skilnadene i bustadprisutviklinga rundt i landet vil halda fram gjennom hausten med ein svært sterk marknad i vest og i nord. Nasjonalt ender me truleg litt under prognosen vår på 6 prosent for 2026 under eitt, seier Lauridsen.

Åtvarar mot skatteforslag

Eiendom Norge-sjefen brukte samtidig høvet til å åtvara mot Skattekommisjonens ferske forslag om å auka butidkravet for skattefritt bustadsal frå eitt til tre år.

– Me er svært overraska over at Skattekommisjonen foreslår å endra butidkravet frå eitt til tre år. Det vil vera svært negativt både for kvar enkelt og norsk økonomi.

– Me forventar derfor at finansminister Jens Stoltenberg legg dette svært uheldige forslaget vekk, seier Lauridsen.

Viktig for renta

Noregs Bank valde i august å halda styringsrenta uendra på 4,25 prosent som følgje av lågare prisvekst enn venta i sommar. Avgjerda var breitt venta blant analytikarar etter lågare inflasjon og svakare bustadprisvekst i juli.

Sentralbanksjef Ida Wolden Bache understreka likevel at inflasjonen framleis er for høg, og at det er for tidleg å utelukka nye rentehevingar i haust.

Neste renteavgjerd og ny pengepolitisk rapport blir lagd fram 24. september.