Bustadhausten i Os og vegen mot jul

Espen Hjertholm Espen Hjertholm

Partner, Eie Eiendomsmegling

Frå 15. august til 6. november er det selt 101 bustader i Os. Det er seks fleire enn i same periode i fjor, og gjennomsnittsprisen på 5,45 millionar kroner er 14 prosent høgare.

Bustadene har i snitt gått for 4,0 prosent over prisantydninga, og 60 prosent er selt over.

Hausten har halde volumet oppe

Det vart selt 95 bustader mellom 15. august og 6. november i fjor og 101 i år.

For året som heilskap er volumet likevel lågare: Frå 1. januar til 14. august vart det selt 239 bustader, mot 308 i same periode i 2025.

Snittprisen i år er 14 prosent høgare enn i fjor, og medianprisen er 5,05 millionar kroner mot 4,35 millionar.

Bustadene som er selde sidan midten av august har gått for ni prosent meir enn dei som vart selde tidlegare i år.

Gjennomsnittet blir påverka av kva bustader som kjem på marknaden, så tala viser ikkje at ein og same bustad har blitt 14 prosent dyrare.

Fleire over prisantydning, og raskare sal

Av dei 101 bustadene, er 60 prosent selde over prisantydning, 12 prosent til prisantydning og 28 prosent under.

I same periode i fjor var fordelinga 49, 12 og 39 prosent.

Avviket har også auka utover hausten: Frå 1. oktober ligg snittet 5,7 prosent over prisantydning, mot 2,7 prosent frå midten av august til slutten av september.

Dei to periodane byggjer på høvesvis 43 og 58 sal, så enkeltsal kan flytte tala.

Snitt omsetningstid er 25 dagar, mot 38 dagar i fjor, 49 i 2024 og 65 i 2023.

Medianen er ni dagar både i fjor og i år, så halvparten av bustadene blir selde på under halvanna veke i begge år.

Nedgangen i snittet kjem av at færre bustader brukar lang tid. Bustader som framleis er usolde, er ikkje med i statistikken, og det trekkjer snittet for dei siste vekene noko ned.

Status på Fusa-sida av kommunen

Marknaden på Fusa opererer heilt annerleis enn på Os-sida av kommunen. Det er selt 13 bustader hittil i haust, kor fire av dei var leilegheiter, og ni einebustader.

Salstida hamna på åtte dagar for leilegheitene, og 49 dagar for einebustadene. Éin av fire bustader gjekk i bodrunde, og snittprisen ligg på 2,95 mill. 

I skrivande stund ligg det for sal 35 brukte bustader. Fem av dei er selt, og berre fire av annonsane befinn seg på Fusa-sida. 

Svakare utvikling på landsbasis

Eiendom Norge melder at bustadprisane i Noreg fall 1,0 prosent i oktober, medan dei steig 0,1 prosent etter sesongjustering.

Hittil i år er prisane opp 3,2 prosent, og talet på sal i oktober var 13,4 prosent lågare enn i oktober i fjor.

Bergen hadde landets kortaste salstid med 19 dagar, men Eiendom Norge peikar på at prisveksten no minkar òg i Bergen, Stavanger og Tromsø.

Organisasjonen ventar at 2026 endar på 1 til 2 prosent prisvekst, mot ein tidlegare prognose på 6 prosent.

Norges Bank kunngjorde 5. november at styringsrenta blir halden uendra på 4,5 prosent, og skriv at ho truleg må haldast høg ein periode.

Neste møte er i desember, og då kjem nye prognosar.

Tala frå Os er gjennomsnittsprisar for selde bustader, medan dei nasjonale tala er ein prisindeks. Dei kan derfor ikkje samanliknast direkte.

Mot jul og nyttår

Normalt blir november ein månad med færre nyheiter i marknaden, og desember ein av dei rolegaste månadane i året, saman med juli.

Aktiviteten tek seg som regel opp att i januar, og mange av bustadene som blir lagde ut rundt nyttår, blir selde då.

I Os vart det selt 28 bustader i januar i år, i snitt 5,0 prosent over prisantydning, mot 31 sal og 0,3 prosent over i januar 2025.

Det er rimeleg å venta at desember blir roligare enn oktober, med færre sal.

Tala frå hausten, med raske sal og eit fleirtal over prisantydning, tyder på at bustader med realistisk prisantydning framleis kan gå fort òg i vinter.

Avtakande prisvekst nasjonalt og ei rente som ikkje er venta ned, peikar samstundes mot ei meir moderat bodgjeving enn i fjor vinter.

Statistikken seier ikkje kva som skjer, og Norges Banks møte i desember kan påverka stemninga før nyttår.

Kjelder: Eiendomsverdi (evKart), omsetnader på Os 2023–2026, perioden 15. august–6. november rekna ut frå salslistene. Nasjonale tal frå Eiendom Norge, oktober 2026, Norges Bank, november 2026, Dagsavisen om desember 2025 og Estate Nyheter om desember 2025. Tala for 2026 er førebelse.